Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость как объект инвестирования, уже очень долгое время пользуется популярностью среди бизнесменов и людей, которые хотят получать пассивный доход. В чем особенности такого инвестирования и есть ли существенная разница между инвестированием в жилую и коммерческую недвижимость.

Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость

Чем выгодна покупка коммерческой недвижимости?

Как показала мировая практика, инвестиции в коммерческую недвижимость является надёжным капиталовложением. Коммерческая и жилая недвижимость всё больше пользуется спросом в качестве инвестиций денежных средств организаций и физических лиц.

Популярность этого способа капиталовложений растёт с ростом цен на рынке недвижимости, а также этому способствует высокая арендная плата на жилые, офисно-торговые и торговые помещения. И чем выше цена аренды, тем интереснее предложение. Инвестировав средства в недвижимость, владелец обеспечен ежемесячными дивидендами, поскольку сдача её в аренду приносит ежемесячный приток финансов. Денежный доход от сдачи внаём недвижимости рассчитывается таким образом: финансовые поступления от арендатора минус вложения денежных средств на содержание собственности. Такой денежный поток будет не таким динамичным, как денежный поток, полученный от корпораций, обладающий высокой долей заимствованного капитала. Однако доход от недвижимости будет более предсказуем и стабилен, так как не зависит от объема реализуемой продукции, в свою очередь зависящий от решений покупателей. К тому же арендная плата возрастает вместе с ростом цен на рынке недвижимости. Владелец может получить доход в результате роста стоимости недвижимости, даже, невзирая на то, что во времена кризиса цена на недвижимость падает, однако (как показал мировой опыт) она всё равно вырастет в дальнейшем. К тому же недвижимости не угрожает инфляция.

Инвестирование именно в коммерческую недвижимость отличаются высокой степенью сохранности и способностью инвестора контролировать их. К примеру, выкупив помещение и произведя там реконструкцию, владелец сможет повысить его стоимость и спрос на рынке. Также возможно повысить стоимость, поменяв статус недвижимости, сделав из жилого помещения коммерческую недвижимость, переведя её в нежилой фонд. У владельца помещения есть возможность получить деньги в банке, заложив свою недвижимость. При этом, используя кредитные средства, можно и в дальнейшем получать доходы от сдачи помещения внаём. Если не хватает нужной суммы для приобретения помещения, можно взять в банке ипотечный кредит, предоставив в залог непосредственно приобретаемые квадратные метры. При изменении экономической ситуации в стране, ответная реакция на рынке недвижимости не так быстра. Поэтому при возникновении денежных затруднений всегда можно быстро получить денежный приток, продав имеющуюся недвижимость. Высокая рискованность компенсируются высоким доходом от сделки.

Весьма неплохим спросом пользуют торговые помещения. Их срок окупаемости составляет около семи-восьми лет. Когда срок окупаемости подобных помещений меньше такового, то сделка считается очень удачной. Если же срок окупаемости превышает одиннадцать-двенадцать лет, то такие помещения для капиталовложения уже никому не интересны. Инвестировать средства можно как первичном рынке, так и на вторичном. Недвижимость можно разбить на три группы: земля, жильё и коммерческая недвижимость. Только вам решать какая группа наиболее подходит для инвестиций и сможет принести наибольшую прибыль - 100 %.

Комментарии к материалу "Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость"

comments powered by Disqus