Новостройка или вторичка? Каков выбор инвестора?

Когда вы собираетесь инвестировать в недвижимость, для вас встает вопрос - а в какое жилье лучше инвестировать, во вторичку или новострой? Данная статья поможет вам сделать выбор.

Новостройка или вторичка? Каков выбор инвестора?

В условиях нестабильной экономической ситуации инвесторам сложно принять решение относительно вложения своих средств. Непросто решить, что выгоднее: приобрести квартиру в новостройке или отдать предпочтение вторичному жилью? Выбор конкретного варианта зависит от многих факторов и предусмотреть все до мелочей не удастся, однако можно рассмотреть возможные риски.

Достоинства и недостатки недвижимости в новостройках

Приобретение квартир в строящихся домах имеет свои преимущества. Стоимость их на момент покупки существенно ниже, чем после сдачи дома. Низкая цена квадратного места позволяет приобрести квартиру с лучшей планировкой и большей площадью, чем это было бы возможно в случае с вторичным жильем. Новостройки, как правило, оснащены современными коммуникациями и новыми электросетями, способными выдерживать значительные нагрузки. При приобретении квартиры в них есть возможность выбрать удобную планировку. Высока также вероятность отсутствия прав третьих лиц на недвижимость. Юридическая чистота сделок на вторичном рынке под большим сомнением.

Однако существует риск, что дом не будет достроен. Вкладывать деньги в еще несуществующий проект готов не каждый инвестор. Обезопасить себя от потери средство можно, тщательно проверяя все документы и изучая репутацию застройщика. Существенный минус также и в том, что квартиры в новостройках продаются без отделки. Потребуются дополнительные средства, чтобы обставить помещение и выполнить ремонт. По этой причине заселиться сразу после покупки квартиры в нее невозможно.

Вложение средств во вторичное жилье

Этот вариант инвестирования привлекателен тем, что кредитные ставки банков в этом случае существенно ниже, чем при использовании заемных средств для покупки квартиры в новостройке. Вторичное жилье позволяет заселиться в него сразу, при этом можно не делать ремонт. Дома обычно располагаются в районе с развитой инфраструктурой, а новостройки часто возводят вдали от магазинов, школ, детских садов и требуется время, пока подобные объекты будут построены поблизости и начнут функционировать.

Главный недостаток вторичного жилья – большой риск «двойной продажи», когда третьи лица предъявляют права на купленную квартиру. Необходимо будет тщательно проверять чистоту сделки, что требует дополнительных затрат на оплату услуг юриста. У инвестора также нет возможности выбрать планировку будущей квартиры.

Таким образом, наиболее целесообразным вариантом инвестирования будет качественная квартира в новостройке с хорошим ремонтом в престижном районе. Ее можно будет использовать, как только дом будет сдан, при этом не нужно вкладывать средства в отделку. Для тех, кто планирует покупать квартиру в кредит, выгоднее вторичное жилье. Процентная ставка в этом случае будет ниже. При вложении денег в первичное жилье нужно учитывать, что доход оно начнет приносить позже, чем вторичное, что связано с необходимостью развития окружающей инфраструктуры.

Комментарии к материалу "Новостройка или вторичка? Каков выбор инвестора?"

comments powered by Disqus